A capital da China, Pequim, flexibilizou algumas regras sobre a compra de mais casas após 13 anos, como parte do esforço do país para estimular um mercado imobiliário teimosamente estagnado. Uma concessão ao capitalismo e à especulação.
As famílias que atingirem os atuais limites de propriedade poderão comprar outra casa na área fora do Quinto Anel Viário de Pequim, de acordo com um aviso emitido pela autoridade habitacional na terça-feira.
Além disso, adultos solteiros que residam oficialmente em Pequim, ou tenham autorização de residência permanente, bem como não residentes que tenham pago seguro social ou imposto de renda por cinco ou mais anos, poderão adquirir uma segunda propriedade na área.
A flexibilização das regras – originalmente introduzidas em 2011 para evitar compras especulativas – ocorreu no mesmo dia em que novas estatísticas sublinharam o colapso contínuo do mercado imobiliário. As vendas de casas novas em abril pelas 100 maiores incorporadoras da China caíram 44,9% em relação ao ano anterior, para 312,2 bilhões de yuans (US$ 43 bilhões), e caíram 12,9% em comparação com março, de acordo com a China Real Estate Information Corporation.
O alívio também surgiu no mesmo dia em que o Politburo – o órgão máximo de decisão do Partido Comunista no poder – apelou à promoção do desenvolvimento qualitativo do sector da habitação, anunciando a sua tão aguardada terceira sessão plenária em Julho.
A medida também segue as medidas de Chengdu e Changsha para remover completamente as restrições à compra de casas em toda a cidade e a retomada da política de "compre uma casa e ganhe um hukou" em Nanjing após sete anos.
Sendo um dos mercados imobiliários mais caros do país, Pequim lançou uma série de medidas de flexibilização ao longo do ano passado, tais como a redução dos rácios de pagamento inicial das propriedades e a redução das taxas hipotecárias. A cidade também eliminou uma regra que proibia os divorciados de comprar novas casas na capital no prazo de três anos após a compra de uma casa anterior. A regra foi introduzida para evitar que as pessoas fingissem o divórcio para comprar mais propriedades, mas agora as casas têm de ser vendidas.
As transações de moradias fora do quinto anel representam cerca de 80% do total da cidade em 2023, e o estoque de moradias disponíveis na área também está próximo do mesmo nível, segundo dados compilados pela Agência Imobiliária Centaline.
Rodovias de Pequim
“Permitir que os residentes comprem mais uma unidade deverá impulsionar ainda mais o mercado imobiliário, dado o desempenho das transações da área”, disse Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado da China Index Academy, citando dados da Centaline.
“No entanto, o processo de tal flexibilização em Pequim permanecerá gradual, sendo as políticas que foram introduzidas num mercado sobreaquecido e que não estão em conformidade com as necessidades actuais as primeiras a serem alteradas.”
A flexibilização das políticas nas maiores cidades de primeira classe tem sido propositalmente lenta, a fim de liberar gradualmente a demanda por moradias e não afetar a demanda por moradias nas cidades vizinhas, disse a Everbright Securities em uma nota sobre ações na terça-feira. “Dada a fraqueza contínua do mercado imobiliário, pensamos que o processo poderia ser acelerado, mas permanecerá gradual, a menos que os decisores políticos percam a paciência”, disse Everbright. “No entanto, dado que o crescimento da China no primeiro trimestre superou as previsões, pensamos que não há necessidade de as cidades de nível 1 aliviarem as restrições na mesma medida [como] Chengdu e Nanjing no curto prazo.”
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O artigo China afrouxa limites à propriedade imobiliária para reanimar um setor em declínio quase vertical vem de Cenários Económicos .
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