O mercado imobiliário americano aproxima-se rapidamente do ponto sem retorno, o seu horizonte de eventos.
Os preços do imobiliário atingiram níveis estratosféricos e, em muitos casos, duplicaram em comparação com 2008, quando estourou a bolha imobiliária ligada às hipotecas sub-prime.
Em 2008, o preço médio de uma casa nos Estados Unidos era de pouco mais de US$ 300 mil; hoje chegamos a 530 mil dólares.
Os empréstimos hipotecários que fazem subir os preços das casas estão a diminuir à medida que o seu custo se tornou proibitivo para cada vez mais americanos.
Portanto, embora as taxas aplicadas às hipotecas tenham diminuído em quase 2%, os pedidos para estas entraram em colapso e os potenciais compradores permanecem à margem.
Em metade das 50 áreas metropolitanas mais populosas dos Estados Unidos, o rendimento médio local não é suficiente para pagar a primeira casa e o pagamento mensal médio atingiu quase 2.000 dólares por mês.
Basicamente, uma família que ganha menos de 80 mil dólares por ano não consegue comprar a primeira casa.
As famílias americanas estão passando por dificuldades; reduzem o consumo e as despesas e, apesar disso, o índice de inadimplência no cartão de crédito cresce rapidamente.
Além de um quadro já bastante crítico, os últimos dados sobre casas em construção mostram uma redução anual de 16%, reflectindo uma crise de crédito ligada ao sector da construção, com os empréstimos no nível mais baixo dos últimos 10 anos.
Portanto, se a procura de habitação diminuir, se os particulares não quiserem continuar a endividar-se apesar das taxas mais favoráveis, se as vendas de casas caírem mês após mês, os preços cairão inevitavelmente, esvaziando esta colossal bolha imobiliária.
A história não ensinou nada.
Stefano Di Francesco
Vice-presidente da associação Moneta Positiva
http://monetapositiva.it/
Movimento cultural Um Mundo Positivo
https://unmondopositivi.it/
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