Debate e controvérsia após as palavras de Draghi sobre a reforma do cadastro
'Supore' e 'espanto' com o anúncio feito ontem pelo primeiro-ministro, Mario Draghi, sobre a decisão de prosseguir com a reforma do cadastro. O presidente da Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, em conversa com a Adnkronos expressa a perplexidade do setor. “Como proprietários de imóveis – sublinha Spaziani Testa, temos interesse na reforma do cadastro e o primeiro comentário é surpreendente a nível político, também porque lemos no Nadef, duas horas antes da coletiva de imprensa, que a reforma tributária deve ser com base no documento aprovado pelas comissões em 30 de junho. Nesse documento, após o confronto e o acordo alcançado entre as forças políticas, CATASTO sugeriu ao governo ”. Quanto ao mérito, porém, “não há muito a dizer porque estamos falando de anúncios muito vagos”, diz Spaziani Testa. No entanto, já existe “uma coisa muito perigosa que o Primeiro-Ministro disse: que fará uma delegação muito geral sobre a reforma do cadastro”. “Temos muito medo” de tal hipótese porque “numa lei delegada as garantias são princípios do cidadão se forem claras, transparentes e muito precisas”. "Talvez – o presidente espera – seja uma expressão que lhe escapou um pouco"
Mesmo a promessa de não aumentar os impostos deixa "muito cético" porque "não entendemos como pode acontecer tecnicamente que uma intervenção na base tributária não leve a um aumento da tributação", observa o presidente. “Acredito que seja tecnicamente impossível para o ser humano” fazer uma intervenção dessa magnitude sem aumentar a redução. “Para nós a urgência não era absolutamente esta, mas sim intervir para que o setor imobiliário diminuísse a carga tributária imobiliária, que aumentou consideravelmente desde 2012”. “É preciso lembrar também – continua o presidente da Confedilizia – que os riscos de aumento não estão apenas nas segundas residências, mas também nas casas alugadas e, portanto, nos aluguéis em estabelecimentos comerciais, alugados ou não, e nas muitas casas de herdeiros. áreas internas, muitas vezes abandonadas, que são apenas custos, e que muitas vezes são até primeiras casas bem pensadas ”. Por fim, Spaziani Testa alerta, “também há consequências nos benefícios sociais, porque o índice Isee também está atrelado ao valor cadastral, válido para o acesso aos benefícios sociais”.
Mas qual é a direção do governo? A revisão das avaliações cadastrais será e ocorrerá em duas etapas. Levantamento "informativo-estatístico" do projeto de lei da delegação fiscal que irá ao Conselho de Ministros na próxima semana. Uma fotografia do estado da arte, que vê receitas muito desiguais em todo o país, útil para preparar o terreno para a verdadeira reforma que será confiada aos decretos delegados, implementando a delegação. De qualquer forma, a revisão das anuidades não acarretará aumento da carga tributária dos proprietários e não atingirá a primeira casa que ficará isenta de impostos.
Na conferência de imprensa para a apresentação da Atualização ao Documento Económico e Financeiro, aprovada ontem em Conselho de Ministros, Mario Draghi reinseriu a reforma do cadastro na agenda do governo, o que parecia, também devido à oposição histórica do centro. partidos certos, momentaneamente fora do radar do executivo. Draghi tentou jogar água no fogo da polêmica explicando que o adiamento do desembarque da delegação fiscal no MDL não se deu por desentendimentos internos com os partidos majoritários, mas sim pela agenda cada vez mais densa do governo, com as medidas no passe verde, Nadef e contas de luz para monopolizar a atenção das últimas semanas. O premiê também afastou entraves à lei da concorrência que, garantiu, "serão apresentados até outubro".
Para Draghi, a reforma das estimativas é uma necessária “operação de transparência” que, no entanto, “em nada alterará a carga tributária do cadastro”. “O compromisso do governo é que você não pagará nem mais nem menos do que o que paga agora”, explicou. Para realizar uma reforma sem custos para os contribuintes, o governo poderia compensar qualquer aumento nos valores cadastrais com um ajuste para baixo dos coeficientes de multiplicação que agora são usados para o cálculo do Imu. Draghi mencionou especificamente o coeficiente de 160, usado para determinar o imposto municipal a ser pago sobre a habitação (categorias cadastrais de A1 a A11, excluindo a categoria A10). "Esse valor de 160 não faz sentido", disse Draghi em entrevista coletiva, sugerindo que este poderia ser o motivo de uma intervenção.
Uma pergunta muito séria (gostaria de entender) para iniciados e especialistas na área. Se – como disse Draghi – ninguém com novas avaliações cadastrais vai pagar mais ou menos, qual é o propósito da reforma do cadastro?
– Michele Arnese (@Michele_Arnese) 29 de setembro de 2021
Como funcionará o novo Cadastro se e quando a reforma for aprovada? Para apurar os valores dos imóveis para efeitos fiscais, vai mudar o parcelamento em áreas dos municípios, onde já há muito se identificam microzonas homogêneas do ponto de vista de preços e rendas – escreveu o especialista do setor. , Gino Pagliuca, no Corriere della Evening – Para dar apenas dois exemplos, Milão passará das atuais três áreas censitárias para 41, na capital, de sete para 233. A superfície dos imóveis residenciais não será mais expressa em salas cadastrais, mas em metros quadrados. Por fim, mudará a definição e classificação das propriedades, divididas entre ordinárias e especiais ”.
AQUI UM EXTRATO DO ARTIGO DO CORRIERE DELLA SERA:
Sempre que se falou em reforma do cadastro, partiu-se do pressuposto de que teria ocorrido com a mesma arrecadação tributária. Assim também é desta vez, com o acréscimo de que se houver aumento de receita, ela será obtida rastreando os imóveis desconhecidos do fisco (seriam 1,2 milhão) e recuperando a sonegação do Imu e do aluguel. Mas a invariância sobre quem agora está registrado e paga regularmente parece um tanto complicada de se conseguir. Não há dúvida de que será necessário rever em baixa as taxas do IMU: aos níveis atuais (0,76% a taxa de referência, 1,14% o máximo) resultaria num aumento estratosférico dos impostos. É claro que haveria um embaralhamento de cartas e que haveria quem acabaria pagando mais e quem menos. Resta saber se a invariância da receita deve ser considerada em nível nacional ou municipal. A diferença não é pequena, porque há municípios em que a diferença entre o valor tributável do Imu e o valor de mercado é muito limitada e outros que apresentam uma diferença muito elevada entre o mercado e o fisco. A invariância a nível municipal significaria perpetuar uma situação de desigualdade, a invariância a nível nacional significaria que em alguns municípios os impostos se destinam a aumentar muito, provocando protestos inevitáveis e que noutros municípios irão diminuir, tendo o Tesouro para compensar os restantes cofres municipais secos. Uma vez atribuídos os novos valores, muitos proprietários poderiam apresentar oposição abrindo uma disputa que inundaria os escritórios das primeiras casas, mas a revisão das estimativas poderia levar a uma revisão substancial do número de contribuintes isentos. Com as regras atuais não pagam o lmu e pagam impostos reduzidos (2% em vez de 9%, 4% em vez de 22% no regime de IVA) no caso de uma compra que cumpra determinados requisitos de posse e residência, todas as casas que não pertencem às categorias cadastrais A / 1, A / 8 e A / 9, os três grupos que identificam as residências de luxo. A mudança na classificação levará a uma mudança na definição de propriedade de luxo e incluirá muito mais casas do que as atuais.
Esta é uma tradução automática de uma publicação publicada em Start Magazine na URL https://www.startmag.it/economia/come-si-riforma-il-catasto-senza-far-pagare-meno-o-piu-tasse-dibattito-e-polemiche-dopo-le-parole-di-draghi/ em Thu, 30 Sep 2021 11:34:09 +0000.