O Tribunal Constitucional derrubou a lei de Berlim sobre o teto dos aluguéis em Berlim. Todos os efeitos, inclusive políticos, já que na capital você vota no governo do Land no mesmo dia vota nas políticas
O populismo não funciona, mesmo quando está à esquerda. O Tribunal Constitucional alemão derrubou a lei do teto de aluguel que o governo vermelho-vermelho-verde da cidade de Berlim introduziu há dois anos. Ele o declarou inválido, porque é incompatível com a lei fundamental. Em essência, o governo de Berlim invadiu um campo que não é seu, que pertence ao governo federal alemão: “Os Estados estão autorizados a legislar apenas enquanto e na medida em que o governo federal não tenha feito uso final de seu legislativo competência ", declararam os juízes constitucionais. E como o governo federal, como legislador, já regulamentou a lei do preço do aluguel no Código Civil Alemão (BGB), não há espaço para o poder legislativo estadual. Berlim, como cidade-estado, é um dos dezesseis Länder que compõem a República Federal da Alemanha.
Para a prefeitura é uma séria derrota, cinco meses após sua renovação: haverá votação no dia 26 de setembro, mesmo dia em que todos os alemães irão às urnas para reeleger o novo Bundestag, e com ele chutar fora de um nível nacional na era pós- Merkel . Para a cidade de Berlim, ao invés, será uma questão de decidir o pós-Müller, o futuro político da capital após sete anos de liderança do social-democrata Michael Müller (que não concorre a um novo candidato), que em Por sua vez, sucedeu em 2014 outro social-democrata de duração ainda mais longa., aquele Klaus Wowereit que por 13 anos marcou a vida da cidade ao cunhar o famoso lema “pobre mas sexy” e encerrar ingloriamente sua carreira política no buraco negro do novo aeroporto de Berlim.
Vinte anos de governo social-democrata, que agora serão colocados sob o julgamento dos cidadãos. O que para Wowereit foi o escândalo quase infinito do aeroporto de Berlin-Brandenburg, para Müller poderia ser a lei sobre o teto dos aluguéis, o Mietdeckel. Inventados para lidar com um problema real, os aluguéis caros da capital, que literalmente explodiram desde o início dos anos 2000 até os dias atuais de uma forma não paralela ao crescimento da renda dos berlinenses, mostraram-se pesados e emaranhados muito antes da guilhotina de o Tribunal Constitucional.
Tecnicamente previa a remodelação com redução de rendas particularmente elevadas e depois o seu congelamento nos primeiros dois anos, depois limites para aumentos subsequentes, até 2025. Mas a sua formulação (por exemplo a referência ao ano de construção do imóvel) tinha criou o paradoxo de favorecer apartamentos em edifícios de prestígio do século XIX do século XX em áreas residenciais, em vez de moradias públicas nos grandes quartéis dos distritos orientais. Ele criou então uma espécie de impasse no mercado de aluguel da cidade, já sofrendo com a carência de moradias, principalmente de bom preço. E, finalmente, se facilitou a situação dos locatários, afetou a de muitos poupadores e pequenos proprietários de apartamentos que haviam investido seu dinheiro no negócio de locação nos últimos anos, também para escapar da armadilha dos juros zero sobre os depósitos bancários. Um problema varrido para debaixo do tapete pela retórica da luta contra os grandes grupos de especulação imobiliária.
No entanto, a lei entrou em vigor no ano passado, envolvendo um milhão e meio de contratos, e os aluguéis foram congelados e / ou reduzidos. Agora o cancelamento corre o risco de virar um bumerangue para o prefeito e para sua maioria, também porque os proprietários (proprietários individuais ou grandes grupos imobiliários) se preparam para pedir aos inquilinos os atrasos, e nem todos puderam ou quiseram pagar local. parte da verba excedente à espera de julgamento do Tribunal sobre os recursos apresentados pelos partidos cidadãos da oposição (CDU e Fdp), que, ao invés, apoiaram a implantação de uma política imobiliária abrangente, que também aumentou a disponibilidade de moradias em um preço controlado com incentivos.
No entanto, a questão continua extremamente delicada e não diz respeito apenas a Berlim, mas a toda a Alemanha. Mesmo nos meses dominados pela pandemia, os preços das casas e dos aluguéis continuaram subindo, desmentindo todas as previsões do fim da "bolha especulativa" que os especialistas do setor ocasionalmente propõem. Outras cidades deram a entender que queriam seguir a rota de Berlim: Frankfurt e Potsdam, por exemplo.
A sentença do Tribunal Constitucional põe fim a uma lei mal nascida (alguém agora também vai pedir contas da qualidade do conselho procurado para a sua abordagem) e o risco de uma proliferação desigual de leis locais, mas não resolve um problema que se tornou acima de tudo social. A bola volta para a política. O governo de Berlim, que no curto prazo também terá que encontrar uma solução para pagamentos em atraso que podem colocar muitos inquilinos fora de ação, e o governo federal, que é responsável por abordar uma questão delicada para a qualidade de vida de muitos cidadãos.
Esta é uma tradução automática de uma publicação publicada em Start Magazine na URL https://www.startmag.it/mondo/la-corte-costituzionale-tedesca-bastona-berlino-sul-tetto-agli-affitti/ em Thu, 15 Apr 2021 14:21:58 +0000.