Os ativos imobiliários italianos valem 6 trilhões de euros. Quais serão os impactos da diretiva que quer tornar a casa dos europeus mais verde?
No dia 9 de fevereiro, terá início a discussão na Comissão da UE sobre a diretiva europeia que visa tornar as casas europeias mais verdes até 2030. Uma lei que deve ver a luz não antes de seis meses, mas que já preocupa, na Itália, muitos proprietários de casas que eles terão que se adaptar.
O IMÓVEL IMOBILIÁRIO ITALIANO VALE 6 MIL BILHÕES DE EUROS
Segundo dados do Immobiliare , o portal de aluguel e venda de imóveis, os ativos imobiliários italianos valem mais de 6 trilhões de euros. Além disso, mais de 42,7 milhões de pessoas que vivem na Itália, 72,5%, residem em casas próprias .
A CONDIÇÃO DA PROPRIEDADE ITALIANA: 75% DA PROPRIEDADE CONSTRUÍDA ANTES DE 1991
A casa verde não é uma prerrogativa da Itália. Os ativos imobiliários italianos tendem a ser antiquados e ineficientes. Tal é atestado pelos dados do SIAPE elaborados no âmbito do mais recente “ Relatório anual de certificação energética de edifícios ”. Dos cerca de 1,3 milhões de APE analisados, 75% dizem respeito a edifícios construídos antes de 1991 e, portanto, antes da lei 10/91 , a lei visava melhorar os processos de transformação de energia, reduzir o consumo de energia e melhorar as condições de compatibilidade ambiental da utilização de energia. Pouco mais de 3% dos APE analisados referem-se a edifícios novos, quase 4% a requalificações energéticas e menos de 2,5% a grandes renovações. “Isso deixa claro que a eficiência energética do parque imobiliário italiano é bastante deficiente – disse o presidente da ENEA -. No entanto, verifica-se uma ligeira redução da percentagem de imóveis nas classes energéticas mais baixas (F e G), retomando a tendência de melhoria que parou em 2020”. Entre 2020 e 2021, a percentagem de imóveis das classes energéticas F e G diminuiu cerca de 2%, a favor dos CE (+0,5%) e dos A4-B (+1,5%). Esses dados deixam claro que mais da metade do estoque imobiliário (classes G e F) deve ser reformado até 2030, cerca de 12,2 milhões de prédios residenciais.
A DIRETIVA CASA VERDE FAZ PARTE DO PROJETO FIT FOR 55
A diretiva que visa tornar as casas italianas mais verdes faz parte do projeto Fit for 55 , uma política ambiental que, até 2030, visa reduzir os níveis de CO2 em 55% em relação aos dados de 1990. Os edifícios representam 40% do consumo de energia e 36% do emissão de gases nocivos. A diretiva pretende, assim, incentivar os Estados-Membros a reverem o parque edificado, reduzindo o consumo de combustíveis fósseis e combatendo a pobreza energética nas habitações e nas cidades.
EXPLICAÇÕES DE CIARÁN CUFFE: COMEÇA COM OS 15% DOS EDIFÍCIOS MAIS POLUENTES
Em entrevista ao Il Sole 24 Ore, Ciarán Cuffe , relator no Parlamento Europeu sobre a proposta de diretiva que visa tornar os edifícios europeus mais eficientes do ponto de vista energético, esclareceu alguns aspetos cruciais do ato normativo. Em primeiro lugar, a proposta de directiva apresentada "prevê que cada país identifique os 15% dos edifícios mais poluentes (portanto pertencentes à classe G) e melhore a sua eficiência energética". Na proposta de diretiva, “os edifícios com pior desempenho (ou seja, pertencentes às classes G, F e E), públicos e não residenciais” devem atingir a “ classe D até 2030 ”. Em vez disso, “os edifícios residenciais e de habitação social têm até 2033 ou mais para atingir este objetivo”.
AS DERROGAÇÕES E EXCEÇÕES PREVISTAS PELA DIRECTIVA EUROPEIA DE CASAS VERDES: PROTEGER O PATRIMÓNIO HISTÓRICO
Estão previstas excepções, como, por exemplo, "uma escassez temporária de trabalhadores" ou no caso de alguns Estados-Membros "quererem ajustar os requisitos de desempenho energético de algumas partes do parque imobiliário". Existem também excepções que, garante o deputado Ciarán Cuffe, têm em conta o património imobiliário histórico do nosso país . “O texto da diretiva prevê excepções: os edifícios históricos, aqueles protegidos (…) de acordo com a legislação nacional, ficarão isentos de renovações – diz o eurodeputado -. A mesma definição de propriedade histórica será deixada para os países membros individualmente , e não pretendemos pedir a abolição das leis que atualmente protegem os centros históricos. Em todo o caso, os monumentos não são abrangidos pela directiva. Portanto, não há requisitos para monumentos nacionais."
CRIANDO EMPREGOS NA ECONOMIA VERDE
O eurodeputado, que desmente os rumores de que edifícios altamente poluentes não poderiam ser arrendados ou mesmo vendidos, refere que um dos objectivos da directiva é a criação de emprego na economia verde . “Além de melhorar a eficiência energética e de forma mais geral a segurança dos edifícios, o objetivo é também criar novos empregos no setor verde – disse Cuffe -. Muitos se perguntam de onde virá o dinheiro. Tenho falado com muitas instituições financeiras que me dizem: assim que o quadro legislativo for aprovado, os fluxos de dinheiro virão ”.
FEDERICA BRANCACCIO (PRESIDENTE DE ANCE): “INCENTIVOS DO GOVERNO SÃO NECESSÁRIOS”
Dias atrás, a presidente do Ance Federica Brancaccio sublinhou que tal plano "revolucionário" precisa do apoio de subsídios estatais para sua implementação. “Há meses pedimos uma proposta abrangente com objetivos para 2030 e 2050 – disse o presidente da Ance -. Chegou o momento de sentar à mesa para perspetivar a política de incentivos, sem nos determos nas micro-alterações de bónus ou transferências de crédito”.
UMA CASA VERDE: AS OBRAS REALIZADAS GRAÇAS AO SUPERBONUS DE 110%
A partir de 1 de janeiro de 2023 retirou-se o superbônus 110, em favor do superbônus de 90% que, neste momento, parece bem menos atrativo e sem contar que no final de 2023 os incentivos cairão para 70%. Isso pode nos fazer imaginar que será mais difícil para os condomínios encontrarem recursos para reformas importadas como o revestimento térmico (refazimento das paredes verticais) que envolveu 26% das intervenções financiadas com o superbônus 110, a substituição de as luminárias, 18% das intervenções, ou o isolamento de tectos e coberturas. Quando a única concessão era o ecobônus , que dava 70% de desconto no imposto, preferiam-se reformas menos caras, como troca de janelas, troca de caldeiras de condensação e obras em paredes horizontais só depois.
Esta é uma tradução automática de uma publicação publicada em Start Magazine na URL https://www.startmag.it/energia/quali-sono-gli-obiettivi-della-direttiva-ue-sulle-case-greeen/ em Sun, 22 Jan 2023 08:47:01 +0000.