As recentes decisões do governo, de colocar um prazo para a transferência de crédito , certamente abalaram todo o setor da construção.
Na prática, a partir de 16 de fevereiro de 2023 , salvo raras exceções, transferência de crédito e desconto na fatura não serão mais opções de poupança para construção de bônus.
De qualquer forma , fala-se em possíveis prorrogações para tentar se desfazer de créditos bloqueados, a verdade é que aconteça o que acontecer, será extremamente difícil poder explorar essa opção no futuro.
No entanto, independentemente do que venha a acontecer com a cessão de créditos, tal não significa que já não seja possível recorrer às clássicas formas de dedução fiscal , normalmente utilizadas até há poucos anos, e que em todo o caso representam uma incentivo dirigido à requalificação de edifícios envelhecidos sobretudo ao nível energético.
Neste estudo aprofundado, iremos focar-nos brevemente na situação atual, para depois irmos verificar quais as formas de deduções fiscais que ainda existem , uma vez que foram alargadas com a última Lei do Orçamento.
Bônus de construção: como funciona a dedução fiscal
Na prática, quem começa a reformar agora, optando pelos bônus de construção disponíveis, não consegue mais obter o desconto de imediato, por meio da transferência do crédito ou do desconto na fatura.
Isso se aplica, com exceção daqueles que já iniciaram os trabalhos e apresentaram o CILAS antes de 16 de fevereiro de 2023 ; neste caso ainda será possível acessar esses métodos vantajosos.
Embora muitos acreditem que a decisão de coibir o repasse do crédito e o desconto na nota fiscal represente uma parada para o setor de reformas prediais, ainda existe a possibilidade de optar pela absorção do crédito por meio da dedução fiscal ordinária.
No entanto, o crédito pode ser parcelado pelo fisco em 10 anos em alguns casos, em compensação à capacidade tributária do contribuinte.
Nos demais casos, esse prazo é reduzido para 5 anos , de acordo com o tipo de bônus que será preferido.
Deduções fiscais: por isso permaneceram
A decisão do Governo de eliminar a transferência a crédito e o desconto na factura dos bónus de construção, privilegiando, por outro lado, a dedução fiscal ordinária, deve ser analisada com base no que se tem verificado nos últimos meses.
Incentivos como o bónus de 110 certamente deram um impulso a todo o setor da construção, mas também trouxeram à tona vários problemas .
Acima de tudo, a multiplicação de episódios de fraudes e burlas relacionadas com os bónus de construção levou o governo a introduzir medidas impopulares, mas capazes de prevenir estas situações.
Não esqueçamos também como o 110 se revelou uma despesa enorme para o Estado , provocando uma acumulação excessiva de créditos.
Já com o facto de muitos bancos terem anteriormente decidido suspender a absorção do crédito, estavam criadas as condições para uma paragem decisiva.
Quais bônus de construção ainda estão disponíveis
Considerando que é importante olhar sempre com confiança para o futuro, devemos lembrar que inúmeras oportunidades de deduções fiscais ainda estão disponíveis nas formas mais clássicas.
Talvez o regresso a uma forma mais simples de utilização destes incentivos fiscais permita uma gestão mais sensata, sem afectar o sector da construção, deixando ainda ao máximo a possibilidade de reabilitar edifícios antigos.
Mas quais deduções fiscais ainda estão disponíveis no início de março de 2023? Vamos olhá-los brevemente.
Bônus 110, agora a ser considerado em 90%
A dedução fiscal do Superbônus, que antes previa um desconto de 110%, agora foi reduzida para 90%.
Esta isenção diz respeito às despesas incorridas com:
- intervenções de eficiência energética;
- redução do risco sísmico;
- instalação de sistemas fotovoltaicos e infraestruturas de carregamento de veículos elétricos em edifícios.
O bônus de 90% é concedido para intervenções em partes comuns de edifícios, unidades imobiliárias funcionalmente independentes e unidades imobiliárias individuais, sob certas condições.
A partir de 2023, a dedução fiscal cai para 90% tanto para os condomínios como para os prédios de 2 a 4 fracções imobiliárias com um único proprietário ou em copropriedade entre vários sujeitos, com algumas excepções.
Em particular, os condomínios continuarão a se beneficiar do Superbônus de 110% em 2023 se e somente se:
- a assembleia aprovou as obras até 18 de novembro de 2022;
- Cilas foi apresentado até 31 de dezembro de 2022;
- alternativamente, se a assembleia aprovar as obras entre 19 e 24 de novembro de 2022 e as Cilas forem apresentadas até 25 de novembro de 2022.
Os edifícios com 2 a 4 frações imobiliárias de um único proprietário ou em copropriedade entre várias entidades continuarão a beneficiar do Superbónus 110% em 2023, apenas se o CILAS tiver sido apresentado até 25 de novembro de 2022.
Para intervenções em edifícios unifamiliares, primeiras habitações, entidades sem fins lucrativos e Iacp, a dedução, até ao final de 2023, é possível em 90%.
Obviamente, sobre a possibilidade de solicitar este tipo de bonificação, será necessária uma análise aprofundada por um especialista do setor, para verificar quais os tipos de intervenção a realizar e os critérios de acesso à dedução.
Bônus de 65% para medidas de economia de energia, prorrogado até 2024
O Ecobonus 65% é um incentivo fiscal concedido para promover medidas de economia de energia em edifícios de alto consumo, visando o aumento da eficiência energética e a redução do desperdício de calor.
A isenção de 65% resulta na redução do IRPEF e do IRES, que são recuperados por meio de deduções a serem divididas em parcelas de 10 anos de mesmo valor.
O objetivo a que nos propusemos é garantir que é possível reduzir significativamente os custos na fatura, contendo custos como os de aquecimento no inverno e arrefecimento no verão.
O bônus de 65% deve ser considerado estendido até o final de 2024.
Bónus de 50% para reabilitação de edifícios: uma alternativa a considerar
Até 31 de dezembro de 2024 é possível beneficiar de 50% de deduções ao IRS para obras de reabilitação de edifícios, com um limite de despesa de 96.000 euros por unidade imobiliária , também este repartido por dez anos.
Este benefício fiscal aplica-se a:
- manutenção ordinária e extraordinária nas áreas comuns dos condomínios;
- a renovação extraordinária dos apartamentos;
- recuperação e restauração conservadora.
Todas estas intervenções poderão usufruir da taxa de dedução mais elevada, igual a 50%, até ao final de 2024.
Entre os trabalhos de isolamento térmico, é possível realizar intervenções de alto desempenho, como o sopro nas cavidades e o isolamento do sótão, que permitem:
- reduzir os fenómenos de dispersão térmica na habitação;
- reduzir o consumo de energia;
- melhorar o desempenho energético do edifício, bem como o conforto térmico.
Embora a dedução de 50% seja pouco considerada, provavelmente por ser vista como um alívio fiscal de menor importância , ela é bastante simples de ser obtida, e sem toda a burocracia vista para concessões como a 110.
Portanto, caso não seja possível acessar a dedução de 110% (ou 90%) entre as duas alternativas restantes (deduções de 50% e 65%), acreditamos que a primeira seja uma solução interessante.
Ao optar pela dedução de 50%, evita procedimentos complicados e dispendiosos, não está sujeito a controlos e pode contar com o contributo de um técnico qualificado para solicitar as deduções.
Além disso, a dedução de 50% continua sendo uma solução conveniente, com uma despesa limitada em comparação com a dedução de 65%.
De fato, para acessar o bônus de 65%, será necessário:
- efectuar uma inspecção por um técnico qualificado antes e depois da intervenção;
- elaborar um APE antes e depois da intervenção, cujo custo pode ser muito elevado.
Tudo isso levará ao cancelamento total do aumento de desconto de 15%, em comparação com a redução de 50%.
Conclusões
Em conclusão, vimos que ainda existem muitas opções, em termos de incentivos fiscais, para a reabilitação do nosso edifício.
Mas como entender qual é a fórmula mais adequada para nós?
Como vimos anteriormente, só com um especialista do setor é possível verificar quais as intervenções que a sua casa realmente necessita.
Em particular, aconselhamos que você tenha sempre em mente:
- os tipos de intervenção a considerar , pois cada bónus predial destina-se a um tipo específico de intervenção;
- o limite máximo de gastos dedutíveis . Avaliamos criteriosamente o gasto incorrido com a intervenção e verificamos se este se enquadra no limite definido para o bônus escolhido;
- verificar os horários previstos para a apresentação da documentação e execução da intervenção;
- os requisitos necessários para acessar o bônus de construção escolhido.
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O artigo Bônus de construção: com o fim da transferência de crédito, contamos com as deduções vem de Scenari Economici .
Esta é uma tradução automática de uma publicação publicada em Scenari Economici na URL https://scenarieconomici.it/bonus-edilizi-col-termine-della-cessione-del-credito-facciamo-affidamento-sulle-detrazioni/ em Thu, 23 Mar 2023 23:01:39 +0000.