Eleito em 19 de novembro, o presidente argentino Javier Milei prometeu aos seus eleitores doze meses de sofrimento antes de reiniciar o país. Cinco meses foram suficientes para ver os primeiros efeitos, alguns negativos, outros positivos. A cura dos cavalos, mesmo que não completa, teve repercussões importantes que os argentinos julgarão, mas no setor imobiliário houve uma revolução.
De acordo com a Câmara Imobiliária Argentina, o número de apartamentos disponíveis para alugar em Buenos Aires aumentou 174 % desde o ponto mais baixo de dezembro passado, de 6.700 apartamentos disponíveis para mais de 19.000, e agora está no mesmo nível de janeiro de 2020. milagre, mas como isso aconteceu?
É preciso dizer que o país tinha um longo caminho a percorrer: a lei das rendas de 2020 alargou a duração dos contratos de arrendamento de dois para três anos e fixou as rendas com base num índice, estabelecido pelo banco central, que teve em conta a inflação e aluguéis. Juntamente com a obrigação de pagar rendas em pesos, moeda na qual os argentinos há muito perderam a confiança e que preferem ao dólar, esta lei contribuiu para o colapso do stock de habitação para arrendamento: no mês seguinte à sua adopção, a oferta de habitação diminuiu 20%, devido ao excesso de regulamentação do setor.
Sendo um liberal convicto, Javier Milei tomou exactamente o caminho oposto, a partir do dia seguinte à sua eleição. O mega “decreto de necessidade e urgência” aprovado em 21 de dezembro previa a total desregulamentação do mercado imobiliário, deixando proprietários e inquilinos livres para decidir os termos do seu contrato de arrendamento. Esta escolha rendeu ao Presidente argentino o sarcasmo dos seus adversários, que explicaram que as pessoas agora podem pagar a renda “em quilos de carne ou em litros de leite”. No entanto, segundo a Câmara Imobiliária Argentina, o método funcionou: depois de um início caótico, os preços estabilizaram e agora sobem a um ritmo mais lento que a inflação.
Assim, para poder colocar os apartamentos no mercado foi suficiente desregulamentar o sector, tornando o aluguer conveniente mesmo em condições diferentes das normais. O aumento da oferta, depois de alguma confusão, acalmou o setor. Afinal, havia casas, simplesmente havia o medo de alugá-las porque o proprietário não estava protegido. garantida essa proteção, a oferta voltou.
Eles compreenderão isso em Itália, onde o Banco de Itália indica, em vez disso, o caminho oposto (mas falaremos sobre isso separadamente).
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