Vários factores, alguns deles previsíveis, estão a afundar o mercado imobiliário britânico. Um fenómeno previsível, mas que criará muita preocupação no sistema de crédito britânico.
O Halifax Home Price Index caiu 4,6% ano após ano em agosto de 2023, após uma queda revisada de 2,5% em julho e em comparação com o consenso do mercado de uma queda de 3,45%.
Esta foi a maior queda nos preços das casas desde Agosto de 2009, abaixo dos preços recorde do Verão passado, uma vez que as taxas de juro mais elevadas afectaram a procura dos compradores e o consequente aumento dos custos hipotecários, que por sua vez influenciaram os preços das casas.
A expectativa é que os preços dos imóveis continuem a cair durante o resto deste ano e no próximo, uma vez que os preços ainda permanecem 17% acima dos níveis pré-pandemia.
Em todo o país, todas as nações do Reino Unido e nove regiões inglesas viram os preços das casas caírem durante o ano passado, com as localizações do norte a demonstrarem geralmente mais resiliência do que as áreas do sul. Numa base mensal, os preços das casas caíram 1,9%, marcando a maior queda mensal desde novembro de 2022.
Aqui está o índice conforme ele mudou nos últimos 10 anos
O índice Halifax baseia-se numa base de dados de 300.000 hipotecas, portanto é um índice que considera as compras de dívida, muito mais sensíveis à evolução das taxas de juro, que subiram consideravelmente devido à política restritiva do Banco de Inglaterra. Num ano e meio os juros impostos pelo banco central passaram de zero para 5,25%, o que obviamente fez com que as hipotecas despencassem.
Outros indicadores, como o índice imobiliário do Reino Unido, registam uma tendência praticamente estável nos preços em 2023 porque não se baseia apenas em casas hipotecadas.
Além do aumento das taxas de juros, há também o fim da moratória fiscal de registro estabelecida durante a covid, que também deprimiu o mercado, vamos combinar o fato de que falta crescimento econômico, então dificilmente veremos um aumento no real preços imobiliários, pelo menos durante alguns meses, se não anos. Teremos de voltar a reduzir as taxas de juro para ver uma recuperação no mercado imobiliário.
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O artigo Reino Unido: o mercado imobiliário entra em colapso, graças às altas taxas de juros e à volta dos impostos vem de Cenários Econômicos .
Esta é uma tradução automática de uma publicação publicada em Scenari Economici na URL https://scenarieconomici.it/regno-unito-immobiliare-crolla-grazie-a-interessi-alti-e-al-ritorno-delle-tasse/ em Thu, 07 Sep 2023 11:00:33 +0000.