As assinaturas de transações imobiliárias comerciais na Europa caíram para o mínimo de 13 anos no início de 2024, à medida que as altas taxas de juros tornavam as hipotecas caras e, portanto, tornavam os investimentos neste tipo de propriedades menos atraentes, dados divulgados pelo FT .
O volume de transações de 34,5 mil milhões de euros no primeiro trimestre foi 26 por cento inferior aos níveis já deprimidos do mesmo período do ano passado, o sétimo trimestre consecutivo de quedas, de acordo com dados do MSCI divulgados quinta-feira. O número de edifícios de escritórios que mudaram de mãos foi menor do que em qualquer outro bairro.
O mercado imobiliário comercial sofreu um ajustamento brutal com taxas de juro muito mais elevadas, que atingiram os valores das casas e aumentaram os custos de financiamento num mercado que depende fortemente da dívida para financiar as operações.
“Depois de um 2023 muito lento, esperava-se que o investimento imobiliário europeu começasse a recuperar no primeiro trimestre de 2024”, disse Tom Leahy, chefe de pesquisa de ativos imobiliários da EMEA no MSCI.
“Mas o reajuste contínuo e por vezes doloroso até ao fim das taxas de juro historicamente baixas significa que o mercado continua a ser um local difícil para negociar.”
O relatório seguiu os dados dos EUA da semana passada, que mostraram um declínio de 16% no volume de transações no primeiro trimestre em comparação com o ano anterior.
Os valores dos escritórios europeus caíram em média 37% desde o seu pico em 2022, de acordo com a pesquisa da Green Street. Os preços da propriedade residencial e industrial caíram cerca de um quinto.
Embora alguns proprietários tenham sido forçados a vender devido às pressões da dívida, outros estão relutantes em cristalizar perdas no que acreditam ser o nível mais baixo do mercado.
As cidades mais afetadas
Londres foi “de longe” a cidade número um em investimentos, disse o MSCI, apesar da queda no volume de transações. Uma correção de preços mais rápida no Reino Unido, em comparação com o resto da Europa, incentivou os investidores a regressar ao mercado em busca de pechinchas.
Dois negócios de alto perfil no setor de escritórios – a venda de 20 Old Bailey por £ 240 milhões e um acordo de £ 110 milhões intermediado por administradores de insolvência para vender 5 Churchill Place em Canary Wharf – fracassaram durante o trimestre. No entanto, isto foi interpretado por alguns participantes no mercado como um sinal de que os vendedores esperam poder esperar por melhores preços depois de o Banco de Inglaterra reduzir os custos dos empréstimos.
Paris , por outro lado, foi um desastre, com uma queda de 64% nas vendas de imóveis comerciais no primeiro trimestre de 2024, um número que nos faz esperar por uma forte redução dos preços. Aqueles que não resistirem serão forçados a se desfazer de suas propriedades com perdas significativas.
Na Alemanha, 2023 viu uma queda de 10% nos preços.
Em 2024 há ligeiros sinais de recuperação, mas a situação continua difícil e certamente haverá consequências para o sistema de crédito alemão, factor já evidenciado pela crise do grupo Signa.
A crise apenas começou e as novas exigências ligadas à eficiência verde não reduzirão o preço dos imóveis.
Graças ao nosso canal Telegram você pode ficar atualizado sobre a publicação de novos artigos sobre Cenários Econômicos.
O artigo Imóveis comerciais: o número de transações desaba na Europa, com -26% ao ano vem de Cenários Econômicos .
Esta é uma tradução automática de uma publicação publicada em Scenari Economici na URL https://scenarieconomici.it/immobili-commerciali-crolla-il-numero-di-transazioni-in-europa-con-un-26-su-base-annua/ em Thu, 25 Apr 2024 09:00:42 +0000.